53 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068596816934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 50 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 281 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 262 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 441 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 261 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 160 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.