11-13 Rue CANDIDE · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 198,8 m² · constr. 1979 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596817762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068596817762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 153 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 368 $ Poids 56 % |
| 3 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 257 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 688 $ Poids 31 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 330 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 848 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 153 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 334 595 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 100 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.