2-4 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 218 m² · constr. 1976 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596818092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94068596818092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 209 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 813 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 746 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 588 111 $ Poids 41 % |
| 3 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 356 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 260 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 786 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 786 $ Poids 26 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 328 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +81 551 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 660 210 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 209 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 344 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 455 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.