18 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596818491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31632
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068596818491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 344 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 392 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 71 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 268 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 379 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 420 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 334 $ Poids 67 % |
| 11 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 314 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 821 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.