1881 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
265 700 $
Autre · constr. 1983 · terrain 14 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 824,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596824031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068596824031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 354 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 373 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 251 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue des Capucines, Saguenay 2026-03-16 · 243 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 31-33, rue Candide, Saguenay 2026-03-11 · 291 m · Vendu 299 000 $ (3 538 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 327 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 287 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 185 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 608 $ | 174 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.