1865 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596824428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068596824428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 134 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 163 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 167 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 266 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 317 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 195 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 423 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 889 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.