1849 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 223,4 m² · constr. 1913 · terrain 2 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596824925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068596824925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 315 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 009 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 852 m · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 774 $ Poids 42 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 716 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 021 $ Poids 41 % |
| 4 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 476 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 421 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 182 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 862 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 336 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 668 795 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 315 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 695 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 580 $ Poids 3 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.