88 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596825109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068596825109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 38 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 366 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 231 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 426 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 779 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 135 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 124 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.