1872-1874 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596825255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068596825255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 129 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 187 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 333 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 639 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 773 $ Poids 47 % |
| 4 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 569 $ Poids 31 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 379 796 $ Poids 26 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 532 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 239 $ Poids 12 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 013 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.