100 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 145,4 m² · constr. 2006 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596825906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
94068596825906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 312 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 730 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 67 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 212 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 390 680 $ Poids 36 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 589 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 541 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 978 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 701 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 750 $ Poids 18 % |
| 9 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 307 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 220 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.