81-85 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 110,8 m² · constr. 1982 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596826124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068596826124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 209 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 166 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 275 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 55 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 394 572 $ Poids 53 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 324 030 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 303 568 $ Poids 45 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 472 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 166 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 227 208 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.