36-40 Rue CANDIDE · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 101 m² · constr. 1980 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596826206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068596826206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 261 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 171 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 287 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 244 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 451 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 191 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 215 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 247 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 249 $ Poids 53 % |
| 12 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.