39 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068596827025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 303 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 117 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 299 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 455 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 9 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 311 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 267 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 217 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 711 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.