38-40 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068596827119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 337 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 346 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 322 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 405 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 687 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 124 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 746 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 853 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 571 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.