45 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068596827214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 296 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 283 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 136 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 433 $ Poids 72 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.