42 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068596827419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 140 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 297 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 301 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 465 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 505 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 306 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 222 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 317 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 403 385 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.