44 Rue MARIE-FRANCE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596827528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068596827528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 286 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 465 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 482 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 318 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 222 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 304 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 403 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.