109 Rue CAPUCINES · Saguenay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596828708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
94068596828708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 215 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 783 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 206 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 553 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 623 975 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 206 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 854 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.