116 Rue CAPUCINES · Saguenay
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596829874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068596829874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 508 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 488 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 198 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 431 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 223 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 181 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 225 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 493 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 284 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.