1839 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596834276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068596834276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 355 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 251 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 143 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 432 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 110 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 256 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 371 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.