1825 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 133,9 m² · constr. 2015 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596834695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068596834695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 90 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 211 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 418 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 736 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 942 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 389 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 581 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 452 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 344 $ Poids 32 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 689 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 976 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 585 982 $ Poids 15 % |
| 10 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 998 $ Poids 13 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 104 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.