1838-1840 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068596835132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 332 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 81 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 347 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 106 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 406 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 259 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 742 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 160 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 273 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.