112 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 104,4 m² · constr. 2000 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068596835165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 395 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 421 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 38 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 177 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 390 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 90 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 495 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 979 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 315 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.