128 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068596835514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 6 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 942 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 345 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 545 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 362 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 520 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 462 293 $ Poids 43 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 404 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 842 $ Poids 33 % |
| 9 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 498 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 100 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 895 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 585 $ Poids 26 % |
| 12 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 961 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 531 614 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.