140 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 101,2 m² · constr. 1999 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068596835717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 405 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 37 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 488 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 063 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 412 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 300 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 37 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 386 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.