154 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 76,4 m² · constr. 1993 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596835899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068596835899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 58 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 360 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 319 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 303 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 251 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 374 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 257 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 684 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 226 $ | 151 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 665 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 822 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 299 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.