151 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 78,3 m² · constr. 2004 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068596836300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 344 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 347 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 656 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 330 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 292 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 192 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 730 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 161 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 78 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 703 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.