165 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 109,1 m² · constr. 2002 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
94068596836392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 216 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 514 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 86 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 493 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 436 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 956 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 326 908 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 325 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.