185 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 87,2 m² · constr. 1999 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068596836435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 378 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 123 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 355 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 102 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 457 230 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 128 $ Poids 83 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 610 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 341 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 727 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −8 558 $ | 166 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 450 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.