199 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 73,8 m² · constr. 1998 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068596836569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 487 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 370 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 160 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 323 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 217 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 579 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 310 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 331 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 377 538 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 867 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 344 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 630 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 276 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 729 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 152 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 271 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 974 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.