166 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 77,1 m² · constr. 1994 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068596836831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 74 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 363 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 323 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 849 $ Poids 86 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 256 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 377 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 256 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 682 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 152 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 650 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 276 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 820 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 344 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 48 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 425 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.