178 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068596836893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 182 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 480 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 91 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 62 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 268 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 377 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 363 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 218 $ Poids 73 % |
| 10 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 589 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.