188-190 Rue MYOSOTIS · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596836945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068596836945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 119 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 182 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 521 785 $ Poids 59 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 298 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 31 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 478 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, rue des Epervières, Saguenay 2025-01-24 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 255 997 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, de l'Acacia, Saguenay 2025-05-02 · 787 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 904 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 511 208 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.