102 Rue CAPUCINES · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596839203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068596839203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 973 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 495 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 196 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 482 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 300 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 420 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 477 173 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.