1785 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 139,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596844510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068596844510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 470 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 653 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 160 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 186 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 476 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 516 $ Poids 33 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 483 $ Poids 29 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 358 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 261 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 449 524 $ Poids 13 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 293 675 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.