1784-1786 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 176,2 m² · constr. 1953 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596844797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068596844797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 422 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 306 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 476 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 716 $ Poids 25 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.