189-191 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596845421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068596845421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 52 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 367 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 352 723 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 65 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 428 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 636 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 696 $ Poids 81 % |
| 8 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 617 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 157 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 367 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 226 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 674 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 909 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.