173-175 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596845850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068596845850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 965 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 273 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 068 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 273 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 131 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 165 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 821 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 314 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 102 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 470 855 $ Poids 53 % |
| 11 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 977 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 565 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.