229-231 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596846231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12013
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068596846231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 381 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 365 825 $ Poids 55 % |
| 3 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 479 004 $ Poids 50 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 157 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 403 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 412 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 381 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 427 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 735 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 510 476 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.