251-257 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596846842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068596846842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 168 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 928 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 88 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 457 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 291 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 118 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 417 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 218 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.