263 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 79,6 m² · constr. 1978 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 153 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596846992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068596846992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 130 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 125 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 188 $ Poids 95 % |
| 4 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 208 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 571 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 152 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 178 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 561 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 327 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 101 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 400 286 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.