1753-1755 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
827 200 $
Autre · 2 104 $/m² · 393,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 634 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596853368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
94068596853368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 731 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 954 m · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +91 329 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 810 $ Poids 13 % |
| 3 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 666 m · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +111 384 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 651 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −198 803 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 1 763 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 954 m · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 416 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +210 374 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 330 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.