1771 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596854030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068596854030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 188 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 430 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 170 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 274 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 561 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 166 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.