1768 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 138,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596854116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068596854116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 650 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 172 m · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 185 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 504 $ Poids 35 % |
| 5 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 386 $ Poids 34 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 283, rue des Épervières, Saguenay 2024-08-28 · 836 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 541 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 981 $ Poids 14 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 988 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.