1744 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 77 m² · constr. 1923 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596854745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068596854745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 203 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 105 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 625 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 487 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 149 699 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 34 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 619 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 651 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 276 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 497 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 209 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.