274 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596855167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068596855167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 120 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 351 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 596 $ Poids 95 % |
| 4 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 552 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 337 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 551 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 154 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 103 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 411 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 588 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 131 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 367 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.