280 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596855296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068596855296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 158 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 132 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 343 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 403 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 547 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 120 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 358 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 675 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 537 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 146 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 582 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 824 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 239 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.