160-162 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596855344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068596855344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 528 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 350 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 262 m · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 389 827 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 462 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 104 $ Poids 25 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 409 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 198, rue des Myosotis, Saguenay 2024-08-01 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 398 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 009 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 781 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.