305 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596855959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068596855959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 120 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 204 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 489 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-08-20 · 120 m · Vendu 326 000 $ (4 201 $/m²) 77,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 613 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 474 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 147 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 520 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 770 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 1778, rue du Lotus, Saguenay 2025-06-09 · 199 m · Vendu 340 000 $ (4 192 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.