281 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 48,2 m² · constr. 1986 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596858813100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068596858813100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 0 m · Vendu 255 000 $ (5 290 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 158 m · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 277 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 478 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-07-09 · 10 m · Vendu 215 050 $ (4 462 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 480 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 479 m · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 439 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 506 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 233 463 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.